De la 1 ianuarie, TVA-ul de 5% se va aplica și la locuințe mai scumpe

Prevederile legale privind aplicarea cotei de taxă pe valoarea adăugată (TVA) de 5% la vânzarea de locuințe se vor schimba, oficial, de la 1 ianuarie, după ce vineri a apărut o lege de modificare a Codului fiscal în Monitorul Oficial. În principal, noile prevederi vor majora considerabil plafonul până la care se aplică această cotă redusă. Schimbarea ar fi cea de-a doua majorare a acestui plafon de la momentul introducerii cotei reduse de TVA la vânzarea de locuințe, în 2008.

Concret, după cum prevede Legea nr. 248/2020, plafonul până la care se aplică TVA de 5% va ajunge, de la 450.000 de lei, cât este în prezent, la aproximativ 680.000 de lei (echivalentul în lei al sumei de 140.000 de euro). Modificările, însă, se vor aplica abia de la 1 ianuarie 2021.

Această majorare de plafon va însemna, așa cum subliniază atât Iulia Bică, Manager Taxe Indirecte, cât și Cezara Dumitrescu, Consultant Senior Taxe Indirecte, Deloitte România, “o reducere semnificativă de preț la achiziționarea unei locuințe (...)”. Practic, TVA-ul de 5% se va aplica și locuințelor mai scumpe, de până la 140.000 de euro.

După cum ne-au transmis reprezentantele Deloitte România, înainte ca legea să fie oficializată, “dacă această modificare va fi adoptată prin lege, se va aplica tranzacțiilor care vor fi încheiate după intrarea în vigoare a noului act normativ, dar și în cazul celor demarate anterior, pentru care locuința se livrează către client după intrarea în vigoare a noului plafon. Astfel, clienții care au încheiat o promisiune de vânzare-cumpărare pentru achiziția unei locuințe cu cotă standard de TVA, dar care vor recepționa locuința după modificarea legislației, vor beneficia, în urma regularizării cotei de TVA de către vânzător, de o reducere de 14% a prețului total (diferența dintre cota standard de TVA - 19% și cea redusă - 5% - n. red.)”.

Pe de altă parte, inițiatorii proiectului ce a devenit Legea nr. 248/2020 susțineau că necesitatea acestei schimbări apăruse din devalorizarea leului în raport cu moneda euro, din creșterea permanentă a prețurilor din imobiliare și din “noile realităţi economico-sociale actuale”, inclusiv efectele economice ale epidemiei de coronavirus.

Măsura majorării plafonului până la care se aplică TVA de 5% la locuințe reprezintă, potrivit specialistelor Deloitte, “cu siguranță, o facilitate pentru cumpărători și un impuls pentru piața imobiliară rezidențială, în special în contextul economic dominat de incertitudine. Pe de altă parte, însă, extinderea facilității va diminua încasările la bugetul de stat, aspect dificil de gestionat în prezent și în perioada următoare”.

Cota redusă de TVA, de 5%, reprezintă o excepție de la cota standard a acestei taxe (19%) și se aplică locuințelor care, în momentul vânzării, pot fi locuite ca atare și au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești. Suprafață utilă este, conform Legii 114/1996 privind locuințele, suprafața desfășurată, mai puțin cea aferentă pereților.

Schimbarea introdusă prin Legea nr. 248/2020 reprezintă cea de-a doua modificare a plafonului pentru aplicarea de TVA de 5% pentru locuințe din 2008 până în prezent, prima având loc în 2016, atunci când plafonul a fost majorat de la 380.000 de lei la actuala valoare, respectiv 450.000 de lei.

Atenție! Legea NU se aplică, încă. Modificările propriu-zise vor avea loc abia de la 1 ianuarie 2020.

37

Firme Infiintate

30

Procese Castigate

124

Clienti Multumiti

162

Clienti Activi

Infiintari Firme

Asistenta si consultanta juridica in materie de infiintare sau modificare orice tip de societati comerciale;

SRL

Redactarea de acte constitutive, acte aditionale, hotarari ale adunarii generale, decizii ale asociatului unic, contracte de cesiune, contracte de comodat, schimbare administrator...

PFA

In cazul in care aveti o calificare atestata de o diploma recunoscuta, va puteti inregistra ca Persoana Fizica Autorizata (PFA) si sunteti doar la un pas distanta de a va indeplini visul!

II si IF

Este intreprinderea economica, fara personalitate juridica, organizata de un intreprinzator persoana fizica in mod individual sau impreuna cu familia.

Asociatii si Fundatii

Fundatiile se deosebesc de asociatii din punct de vedere al obiectivelor urmarite. Scopul unei fundatii trebuie sa fie altruist, determinat...